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スタッフBLOG

不動産の価格査定について②

今回は、自分で不動産の相場を調べる方法をご紹介させていただきます。


最も手っ取り早いのは、近隣の物件が今いくらで売りに出ているかを調べることではないでしょうか。
今は様々なポータルサイトで情報公開されており、中でも有名なのが
大手不動産サイトの SUUMOアットホームHOME'S かと思います。

ご自身の不動産と似たような条件、例えば「最寄駅、駅からの距離、面積、築年数、間取り」といった項目が近いものと
比較することで、ある程度の相場を把握することができます。

また、全国の不動産物件を見ることができますので、ご自身が住んでいるエリアの物件はもちろん
遠方にある物件の相場を調べたい時にも便利ですよ。




その他にも、国が発表している「路線価」「公示価格」といった、公的な価格指標があります。


■地価公示価格とは
国土交通省が全国に定めた標準地を対象に、1平方メートルあたりの価格を示したもので、毎年3月に発表されます。
不動産鑑定士が現地調査を行い価格が決定されるので、土地の価格相場を知るうえでは
最も参考になるのではないでしょうか。
尚、この価格は上に建っている建物は一切関係なく、更地での評価価格になっています。

国道交通省 土地総合情報システム



■路線価とは
相続税や贈与税の計算をするときに使用する価格で、道路に付けられた価格です。
その道路に面する宅地1平方メートルあたりの評価額が毎年7月に国税局・税務署で公表されます。
なお、路線価は公示価格の80%が目安とされています。

国税庁 財産評価基準書



※「路線価」や「公示価格」は、あくまでも公的機関が評価した価格であって、実際に取引された価格ではありませんので
総合的な判断材料の一つとしてお考えいただければと思います。



専門用語が多すぎてよく分からない!という方は、無料相談も承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。


もちろん査定も無料です!

ご迷惑のかかる営業も一切しておりませんので、安心してご依頼いただければと思います。






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  1. 2019/09/03(火) 15:17:53|
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不動産の価格査定について


所有している不動産の売却を考えたとき、まず気になるのは 『いくらで売れるか』 という事ではないでしょうか。


不動産の相場を自分で調べる方法もございますが
聞きなれない難しい専門用語が出てきたりして、実際に調べることはなかなか大変ですよね。


一般的にはプロの不動産会社に査定を依頼した方が、自分で調べるより早く、正確な査定額を知ることができます。


とはいえ、

「金額が知りたいだけなのに、その後しつこいセールスがあるのでは…?」
「個人情報が流出したりしないかな…」

この様な不安があると、なかなか査定に踏み出せないですよね。



今日は、不動産会社がおこなう査定について、少しご説明させていただきたいと思います。




不動産の査定には大きく分けて2つのパターンがあります。

まず1つめは、「簡易査定」というものです。


物件の所在地や面積、築年数など基本的な情報をもとに、近隣の売出事例や成約取引事例
公示価格などを参考にして概算の査定価格を算出します。

■とりあえず目安の価格が知りたい。
■すぐに金額が知りたい。
■忙しくて時間がないから、電話やメールで簡単に教えてほしい。
■家の中を見られたくない。

という方にオススメです。

ただし、リフォームを施した物件や、程度の良い物件の場合でも査定の条件として考慮されないので
あくまでも大まかな目安としてお考えいただければと思います。



もう1つは、「訪問査定」というものです。

こちらは実際に不動産会社の担当者が現地を訪問して、土地の形状や接道状況、日当りや騒音などの環境確認
また設備や建物のメンテナンス状況など、実際目で見なくては分からない細かい点なども考慮して査定価格を算出します。

担当者と直接やり取りができるので、今後の展開についての相談がしやすいというも
訪問査定ならではのメリットだと思います。


部屋の中もチェックしますが、特別な掃除や片付けは必要ありません。

訪問査定にかかる時間は、訪問時に約1時間程度、査定書完成まで約4~5日程度です。
簡易査定に比べて時間はかかりますが、物件の特性も加味されてより実勢価格に近い正確な査定額が分かります。



上記のようにそれぞれ特徴が異なりますので、状況に応じてどちらの査定にするかお選びいただければと思います。


弊社では、どちらの査定も無料で承っております。
もちろん秘密厳守!

ご迷惑のかかる営業も一切しておりませんので、安心してご依頼いただければと思います。




次回は、「自分で相場を調べる方法」をお伝えいたします。




  1. 2019/07/29(月) 17:03:55|
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おすすめ物件情報(宮崎市吉村町平田)

梅雨入りして2週間ほど経ちますが、今年は雨が少ないように感じますね。

この時期になると心配なのが食中毒やカビアレルギーだと思います。
皆様もくれぐれもご注意くださいませ。




本日ご紹介する物件は、宮崎学園東側の売地です。

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建物解体工事が完了しスッキリとした更地になりました!

南西二方から出入り可能な面白い土地ですよ♪



上下水道引込み済み。建築条件もございません。

ぜひ一度現地をご覧くださいませ。


物件の詳細はコチラからどうぞ!



  1. 2019/06/18(火) 10:00:12|
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おすすめ物件情報(田野町乙)





オススメ物件情報のご紹介です。









今回の物件は田野町の中古住宅。









「JR田野駅」から車ではしること4分・・・。





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はい、そうなんです!眺望がとても良いんです♪



駅近でこの感じ・・・いいですよね♪



周辺には背の高い建物もなく、遠くの山々がハッキリ。











あともう1点のオススメポイントが・・・、







DSC_0647_6003.jpg


広々とした敷地に平屋がポツン。






そうなんです、敷地も広いんです。

なんと約319坪!







この広さ、何かに使えないでしょうか。


ぜひ広い土地をお探しの方に見ていただきたい物件です。




補足:奥の平屋の建物は築年数が経過していますが、多少の手直しでまだまだ使えそうです♪




詳細はコチラから♪





おわり
  1. 2019/06/06(木) 11:18:22|
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おすすめ物件情報(宮崎市佐土原町下田島)

週末から続いた豪雨も過ぎ去り、今日は雲一つない快晴ですね。

一気に気温が上がった気がします。

外で活動される方は熱中症に十分お気を付け下さいませ。




さて、本日ご紹介する物件は、佐土原町下田島にあるリフォーム済みの中古住宅です。

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24坪のコンパクトな建物ながら、5DKと部屋数がしっかりございますのでファミリーにもオススメ♪

スーパーや学校にも近く生活しやすい便利な環境ですよ。

物件の詳細はコチラからどうぞ!



  1. 2019/05/21(火) 16:02:49|
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